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第二顺位抵押合同范本

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1.第二顺位土地抵押

根据《担保法》第三十五条的规定,财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定,因此,只要您与债权人协商一致,债权人愿意作为第二顺位的抵押权人,通过提交申请书,双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料,登记机构可以为您办理二次抵押。

所以不需要征得同意,但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人,他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

2.第二顺位抵押含义及存什么风险

提及抵押贷款,稍有点金融常识的朋友对其都不会陌生。

但第二顺位抵押作为抵押担保中的一种,更别提第二顺位抵押存在什么风险,办理过程中需要注意哪些问题了。 什么是第二顺位抵押 主要是指在抵押担保过程中,在第一个抵押权人抵押的情况下,原抵押物继续抵押给第二个抵押权人。

原抵押物的第二次抵押,就叫第二顺位抵押。其中第二个抵押权人的权利在第一个之后,在偿还时须按照抵押物设定抵押的先后顺序进行偿还。

第二顺位抵押存在的风险 第二个抵押权人不需要经过第一抵押人的同意,只要接受抵押的人同意,就可以办理第二顺位抵押。故此主要风险在于当抵押物财产不足以保证所举之债务时,优先偿还第一抵押权人。

3.同一顺位抵押的两个合同,如何确定还款顺序

如果确定是同一顺位抵押的,没有还款顺序,按照债权比例清偿。

《担保法》第五十四条 规定:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:

(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

4.借贷公司做第二顺位抵押贷款,请问需要银行同意吗

抵押贷款的贷款条件:

有合法的身份;

有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

有合法有效的购房合同;

以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

能够提供贷款行认可的有效担保;

贷款行规定的其他条件。